Partajul voluntar la notar: foști soți și moștenitori

Partajul înseamnă împărțirea unor bunuri care aparțin mai multor persoane – foști soți, frați, moștenitori. Dacă toți sunt de acord asupra modului de împărțire, partajul se poate face la notar, fără proces. Este partajul voluntar (sau convențional). Când nu există acord, singura cale este partajul judiciar, în instanță. Mai jos aflați când este posibil partajul la notar și ce trebuie pregătit.

Condițiile unui partaj la notar

• Acordul tuturor coproprietarilor. Este suficient ca unul să nu fie de acord pentru ca partajul voluntar să nu fie posibil.
• Capacitate deplină de exercițiu. Dacă printre coproprietari se află un minor sau o persoană pusă sub ocrotire, sunt necesare autorizări suplimentare (de regulă ale instanței de tutelă), iar procedura se complică.
• Forma autentică pentru imobile. Când se împart case, apartamente sau terenuri, actul de partaj se încheie în formă autentică, la notar.
• Acte de proprietate clare. Bunurile trebuie să fie înscrise corect în cartea funciară; neconcordanțele de suprafață sau de identificare se rezolvă de obicei înainte.

Partajul între foști soți

În regimul comunității legale, bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt, cu excepțiile prevăzute de lege, bunuri comune. După divorț, comunitatea încetează, dar bunurile rămân în proprietate comună până la partaj. Dacă sunteți de acord asupra împărțirii, partajul se poate face la notar, odată cu divorțul sau oricând după aceea.

Legea permite și partajul bunurilor comune în timpul căsătoriei, printr-un act autentic notarial, fără divorț. Bunurile atribuite fiecăruia devin bunuri proprii, iar cele neîmpărțite rămân comune.

Câteva aspecte des întâlnite:

• La notar, prin acord, foștii soți pot stabili orice împărțire, nu neapărat egală.
• Bunurile proprii (de exemplu, cele moștenite sau primite prin donație de unul dintre soți) nu intră la partaj, dar uneori se dovedește greu ce e propriu și ce e comun.
• Creditul ipotecar nu se împarte automat odată cu apartamentul. Dacă apartamentul îi revine unuia dintre soți, banca trebuie să accepte schimbarea debitorilor; altfel, ambii rămân obligați față de bancă. Discutați cu banca înainte de partaj.

Divorțul la notar este tratat pe alt site din rețeaua noastră; acolo găsiți și schimbările aduse în 2026 privind numele după divorț. Dacă vreți să evitați pe viitor discuțiile despre bunuri comune, vedeți ghidul despre convenția matrimonială.

Partajul între moștenitori

După dezbaterea succesiunii, moștenitorii devin coproprietari asupra bunurilor din moștenire, în cotele din certificatul de moștenitor. Pot ieși din această coproprietate în două moduri:

• în cadrul procedurii succesorale, dacă toți moștenitorii se înțeleg de la început asupra împărțirii;
• ulterior, printr-un act de partaj separat, încheiat la notar.

Dacă succesiunea nu a fost încă făcută, ea trebuie dezbătută mai întâi. Pentru succesiunile vechi, citiți ghidul despre succesiunea tardivă.

Cum se pot împărți bunurile

1. Atribuirea în natură – fiecare primește bunuri distincte (de exemplu, unul apartamentul, celălalt terenul).
2. Atribuirea cu sultă – un bun revine unuia singur, care plătește celorlalți o sumă de bani (sulta) pentru diferența de valoare.
3. Vânzarea bunului și împărțirea prețului – coproprietarii vând împreună bunul unui terț și își împart banii.

Combinațiile sunt posibile. Important este ca toate bunurile să fie descrise exact și ca valorile să fie stabilite clar, pentru că ele contează la calculul onorariului și al eventualelor taxe.

Ce acte vă trebuie

• actele de identitate ale tuturor coproprietarilor;
• titlurile de proprietate (contract, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească) și extrase de carte funciară;
• certificatul de căsătorie și, după caz, certificatul de divorț sau hotărârea de divorț;
• certificatul de atestare fiscală pentru imobile, dacă notarul vi-l solicită (se obține de la direcția de impozite și taxe locale a sectorului în care se află bunul);
• documentația cadastrală, dacă imobilul se dezmembrează sau nu este încă intabulat;
• pentru coproprietarii aflați în străinătate, o procură autentică (vedeți ghidul despre acte pentru românii din străinătate).

Costuri și înscrierea în cartea funciară

Onorariul notarului este reglementat prin onorarii minimale stabilite prin ordin al ministrului justiției și depinde, de regulă, de valoarea bunurilor împărțite. Notarul vă spune și dacă se datorează vreun impozit sau alte taxe în situația dumneavoastră. După semnare, partajul se înscrie în cartea funciară, la biroul de cadastru și publicitate imobiliară competent; de obicei, notarul transmite cererea de înscriere.

Dacă nu reușiți să ajungeți la un acord, partajul judiciar rămâne singura variantă. Uneori, o discuție lămurită cu un avocat înainte de a merge la notar evită procesul. Ne puteți scrie prin formular.

Întrebări frecvente

Putem face partajul la notar dacă unul dintre frați nu este de acord?

Nu. Partajul voluntar cere acordul tuturor coproprietarilor. Fără acord, partajul se face în instanță.

Trebuie să împărțim exact pe jumătate după divorț?

La notar, nu. Prin acord, foștii soți pot stabili orice împărțire. În instanță, cotele se stabilesc în funcție de contribuția fiecăruia; până la proba contrară, se prezumă că soții au avut o contribuție egală.

Ce se întâmplă cu creditul dacă apartamentul rămâne unuia dintre noi?

Partajul nu schimbă singur contractul de credit. Pentru ca obligația să treacă doar asupra unuia dintre foștii soți, este nevoie de acordul băncii.

Se poate face partajul fără divorț?

Da. Soții pot împărți bunurile comune în timpul căsătoriei, prin act autentic notarial. Bunurile atribuite devin bunuri proprii.

Un moștenitor locuiește în străinătate. Trebuie să vină în țară?

Nu neapărat. Poate da o procură autentică, la un consulat al României sau la un notar din țara în care locuiește, cu formalitățile necesare pentru folosirea ei în România.